2122 Rue PARC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 189,8 m² · constr. 1968 · terrain 769,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 322 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329738458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
53052329738458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 642 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 015 $ Poids 78 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 364 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 542 804 $ Poids 74 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 400 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +43 823 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 706 270 $ Poids 70 % |
| 4 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 824 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 678 692 $ Poids 60 % |
| 5 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 581 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 434 856 $ Poids 58 % |
| 6 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 410 054 $ Poids 48 % |
| 7 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 823 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 506 440 $ Poids 47 % |
| 8 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 930 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +66 186 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 876 929 $ Poids 46 % |
| 9 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 853 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +45 056 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 551 257 $ Poids 44 % |
| 10 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 921 320 $ Poids 40 % |
| 11 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 25 m · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 304 $ Poids 37 % |
| 12 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 848 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.