6 Rue SOUS-BOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 179,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 030,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 344 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329738464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
53052329738464600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 392 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 517 501 $ Poids 84 % |
| 2 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 365 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 672 824 $ Poids 83 % |
| 3 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 611 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 359 $ Poids 71 % |
| 4 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 846 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 653 363 $ Poids 57 % |
| 5 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 927 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +42 286 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 838 229 $ Poids 56 % |
| 6 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 828 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 816 $ Poids 54 % |
| 7 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 567 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 418 640 $ Poids 51 % |
| 8 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 391 771 $ Poids 51 % |
| 9 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 972 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 231 $ Poids 47 % |
| 10 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 649 060 $ Poids 46 % |
| 11 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 797 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 492 957 $ Poids 46 % |
| 12 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 42 m · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 548 229 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.