120 Rue SAULES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 128,2 m² · constr. 1971 · terrain 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 275 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329739117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
53052329739117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 291 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 504 318 $ Poids 89 % |
| 2 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 441 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 410 563 $ Poids 87 % |
| 3 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 494 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 412 539 $ Poids 87 % |
| 4 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 453 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 403 932 $ Poids 86 % |
| 5 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 595 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 297 905 $ Poids 84 % |
| 6 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 692 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 684 $ Poids 76 % |
| 7 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 494 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 549 127 $ Poids 74 % |
| 8 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 617 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 354 754 $ Poids 74 % |
| 9 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 583 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge +19 634 $ | 483 344 $ Poids 73 % |
| 10 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 700 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 508 586 $ Poids 73 % |
| 11 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 524 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 372 401 $ Poids 71 % |
| 12 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 250 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 472 162 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.