109 Rue SAULES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 97,3 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 320 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329739746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
53052329739746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 309 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 360 859 $ Poids 94 % |
| 2 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 293 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 413 948 $ Poids 93 % |
| 3 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 353 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 389 304 $ Poids 89 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 538 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 389 731 $ Poids 85 % |
| 5 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 287 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 446 921 $ Poids 84 % |
| 6 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 614 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 412 620 $ Poids 83 % |
| 7 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 154 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 362 805 $ Poids 80 % |
| 8 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 648 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +29 992 $ | 417 447 $ Poids 80 % |
| 9 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 301 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 467 741 $ Poids 80 % |
| 10 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 427 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 343 126 $ Poids 78 % |
| 11 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 405 849 $ Poids 77 % |
| 12 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 676 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 404 267 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.