111 Rue SAULES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 125,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 315 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329739749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
53052329739749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 240 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 494 652 $ Poids 93 % |
| 2 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 443 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 396 032 $ Poids 88 % |
| 3 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 374 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 403 491 $ Poids 87 % |
| 4 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 544 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 292 825 $ Poids 86 % |
| 5 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 476 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 405 508 $ Poids 86 % |
| 6 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 647 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 521 $ Poids 80 % |
| 7 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 641 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 498 746 $ Poids 78 % |
| 8 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 610 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 348 419 $ Poids 77 % |
| 9 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 585 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +15 271 $ | 474 674 $ Poids 76 % |
| 10 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 431 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 470 684 $ Poids 76 % |
| 11 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 661 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 410 614 $ Poids 75 % |
| 12 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 396 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 488 651 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.