105 Rue SAULES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 111,4 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 270 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329739754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
53052329739754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 169 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +17 995 $ | 388 098 $ Poids 96 % |
| 2 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 282 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 436 855 $ Poids 94 % |
| 3 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 471 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 447 327 $ Poids 89 % |
| 4 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 224 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 469 796 $ Poids 87 % |
| 5 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 565 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 382 371 $ Poids 82 % |
| 6 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 398 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 375 816 $ Poids 82 % |
| 7 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 592 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 346 037 $ Poids 81 % |
| 8 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 576 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 434 630 $ Poids 81 % |
| 9 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 631 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +19 634 $ | 451 885 $ Poids 79 % |
| 10 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 412 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 466 526 $ Poids 78 % |
| 11 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 633 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 473 232 $ Poids 77 % |
| 12 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 658 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 331 858 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.