2346 Rue HIRONDELLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 86,5 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 240 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329740127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
53052329740127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 161 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 389 084 $ Poids 96 % |
| 2 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 146 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 034 $ Poids 96 % |
| 3 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 0 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 88 % |
| 4 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 539 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 400 971 $ Poids 82 % |
| 5 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 583 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 365 $ Poids 81 % |
| 6 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 678 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 023 $ Poids 80 % |
| 7 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 164 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 478 291 $ Poids 77 % |
| 8 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 582 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 383 935 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 468 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 353 026 $ Poids 73 % |
| 10 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 559 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 361 716 $ Poids 72 % |
| 11 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 546 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 465 273 $ Poids 67 % |
| 12 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 726 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 384 102 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.