2340 Rue HIRONDELLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 96,7 m² · constr. 1986 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 263 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329740316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
53052329740316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 152 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 407 492 $ Poids 92 % |
| 2 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 163 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 498 154 $ Poids 86 % |
| 3 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 566 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 484 172 $ Poids 84 % |
| 4 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 553 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 418 077 $ Poids 83 % |
| 5 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 584 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 643 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 480 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 366 926 $ Poids 77 % |
| 7 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 748 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 367 $ Poids 77 % |
| 8 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 145 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 393 545 $ Poids 74 % |
| 9 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 22 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 523 342 $ Poids 73 % |
| 10 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 767 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 430 468 $ Poids 72 % |
| 11 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 696 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 479 099 $ Poids 72 % |
| 12 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 529 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 384 799 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.