8010 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 137,5 m² · constr. 1996 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 274 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329740652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
53052329740652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 62 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 374 347 $ Poids 99 % |
| 2 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 174 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 432 588 $ Poids 93 % |
| 3 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 376 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 464 453 $ Poids 90 % |
| 4 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 412 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 628 483 $ Poids 88 % |
| 5 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 617 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 375 $ Poids 82 % |
| 6 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 51 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 184 $ Poids 82 % |
| 7 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 88 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 438 348 $ Poids 76 % |
| 8 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 807 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 749 $ Poids 68 % |
| 9 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 583 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 470 121 $ Poids 68 % |
| 10 | 8420, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 138 m · Vendu 259 000 $ (1 870 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 279 915 $ Poids 67 % |
| 11 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 610 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 240 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 466 650 $ Poids 61 % |
| 12 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 486 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −23 507 $ | 490 066 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.