8000 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 83,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 053,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 291 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329740873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
53052329740873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 156 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 382 464 $ Poids 97 % |
| 2 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 141 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 397 650 $ Poids 89 % |
| 3 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 88 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 510 446 $ Poids 85 % |
| 4 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 745 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 201 $ Poids 73 % |
| 5 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 594 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 849 $ Poids 72 % |
| 6 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 596 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 388 187 $ Poids 72 % |
| 7 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 500 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 368 623 $ Poids 68 % |
| 8 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 678 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 256 $ Poids 68 % |
| 9 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 689 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 498 $ Poids 67 % |
| 10 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 638 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 389 548 $ Poids 66 % |
| 11 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 173 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 488 409 $ Poids 66 % |
| 12 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 517 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 176 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.