7850 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 144,9 m² · constr. 1996 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 316 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329740946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
53052329740946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 113 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 384 242 $ Poids 95 % |
| 2 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 325 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 475 692 $ Poids 94 % |
| 3 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 461 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 645 841 $ Poids 89 % |
| 4 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 224 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 443 415 $ Poids 89 % |
| 5 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 0 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 86 % |
| 6 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 668 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 264 $ Poids 73 % |
| 7 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 124 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 449 183 $ Poids 72 % |
| 8 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 421 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 77 952 $ Poids 70 % |
| 9 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 497 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −31 599 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 585 304 $ Poids 68 % |
| 10 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 756 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 906 $ Poids 67 % |
| 11 | 8420, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 188 m · Vendu 259 000 $ (1 870 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 286 834 $ Poids 64 % |
| 12 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 516 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 533 824 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.