7752 Rue PINSONS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 88,9 m² · constr. 1987 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 217 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329741067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
53052329741067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 146 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 370 $ Poids 99 % |
| 2 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 102 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 378 423 $ Poids 93 % |
| 3 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 440 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 003 $ Poids 90 % |
| 4 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 99 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 504 902 $ Poids 86 % |
| 5 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 582 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 711 $ Poids 86 % |
| 6 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 115 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 481 774 $ Poids 83 % |
| 7 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 664 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 402 313 $ Poids 81 % |
| 8 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 369 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 355 476 $ Poids 80 % |
| 9 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 539 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 468 542 $ Poids 74 % |
| 10 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 620 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 386 767 $ Poids 73 % |
| 11 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 550 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 364 402 $ Poids 73 % |
| 12 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 681 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 430 709 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.