7758 Rue PINSONS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 115,4 m² · constr. 1987 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 288 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329741169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
53052329741169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 439 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 414 910 $ Poids 87 % |
| 2 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 515 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 006 $ Poids 83 % |
| 3 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 507 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 389 116 $ Poids 82 % |
| 4 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 439 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 420 367 $ Poids 82 % |
| 5 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 691 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 422 178 $ Poids 80 % |
| 6 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 734 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 517 536 $ Poids 75 % |
| 7 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 735 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 388 $ Poids 75 % |
| 8 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 717 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 373 090 $ Poids 70 % |
| 9 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 912 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 521 650 $ Poids 67 % |
| 10 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 917 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 118 $ Poids 67 % |
| 11 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 881 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 412 758 $ Poids 65 % |
| 12 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 557 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 410 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.