2351 Rue HIRONDELLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 156,9 m² · constr. 1987 · terrain 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 325 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329741232500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
53052329741232500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 338 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 474 344 $ Poids 83 % |
| 2 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 476 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 442 $ Poids 82 % |
| 3 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 386 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 571 $ Poids 82 % |
| 4 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 375 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 704 130 $ Poids 82 % |
| 5 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 447 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 646 948 $ Poids 81 % |
| 6 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 90 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 571 704 $ Poids 78 % |
| 7 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 141 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 383 729 $ Poids 77 % |
| 8 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 562 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 529 845 $ Poids 74 % |
| 9 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 231 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 442 748 $ Poids 73 % |
| 10 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 105 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 448 752 $ Poids 58 % |
| 11 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 668 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 482 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 787 $ Poids 56 % |
| 12 | 7844, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 95 m · Vendu 380 000 $ (2 550 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 973 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.