7747 Rue PINSONS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 84,5 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 216 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329741404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
53052329741404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 80 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 689 $ Poids 98 % |
| 2 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 112 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 384 700 $ Poids 93 % |
| 3 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 73 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 502 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 623 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 452 282 $ Poids 81 % |
| 5 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 474 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 396 882 $ Poids 80 % |
| 6 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 655 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 409 $ Poids 73 % |
| 7 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 97 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −23 169 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 473 514 $ Poids 71 % |
| 8 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 519 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 358 145 $ Poids 70 % |
| 9 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 400 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 349 693 $ Poids 69 % |
| 10 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 635 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 380 167 $ Poids 69 % |
| 11 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 727 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 812 $ Poids 63 % |
| 12 | 7540, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 386 m · Vendu 380 000 $ (4 308 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 418 608 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.