7753 Rue PINSONS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 115,5 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 277 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329741515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
53052329741515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 458 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 417 102 $ Poids 87 % |
| 2 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 440 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 422 472 $ Poids 82 % |
| 3 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 541 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 195 $ Poids 82 % |
| 4 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 533 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 390 963 $ Poids 81 % |
| 5 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 689 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 422 379 $ Poids 80 % |
| 6 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 733 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 656 $ Poids 75 % |
| 7 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 757 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 520 211 $ Poids 74 % |
| 8 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 741 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 374 890 $ Poids 69 % |
| 9 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 915 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 524 360 $ Poids 67 % |
| 10 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 935 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 520 931 $ Poids 66 % |
| 11 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 910 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 412 925 $ Poids 64 % |
| 12 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 535 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 540 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.