2339 Rue HIRONDELLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 92,2 m² · constr. 1987 · terrain 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 242 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329741590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
53052329741590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 107 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 603 $ Poids 98 % |
| 2 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 518 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 751 $ Poids 88 % |
| 3 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 115 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 489 656 $ Poids 87 % |
| 4 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 97 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 385 593 $ Poids 86 % |
| 5 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 632 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 491 $ Poids 84 % |
| 6 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 53 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 513 676 $ Poids 83 % |
| 7 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 443 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 360 976 $ Poids 80 % |
| 8 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 668 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 533 $ Poids 80 % |
| 9 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 590 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 476 096 $ Poids 79 % |
| 10 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 700 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 438 262 $ Poids 77 % |
| 11 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 508 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 370 295 $ Poids 74 % |
| 12 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 634 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 392 984 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.