7759 Rue PINSONS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 117,6 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 229 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329741617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
53052329741617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 441 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 424 667 $ Poids 89 % |
| 2 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 546 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 397 440 $ Poids 80 % |
| 3 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 707 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 426 605 $ Poids 80 % |
| 4 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 525 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 159 $ Poids 79 % |
| 5 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 422 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 430 100 $ Poids 79 % |
| 6 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 715 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 283 $ Poids 78 % |
| 7 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 740 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 529 466 $ Poids 77 % |
| 8 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 897 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 533 780 $ Poids 69 % |
| 9 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 950 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 530 708 $ Poids 66 % |
| 10 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 755 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 381 452 $ Poids 65 % |
| 11 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 770 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 418 $ Poids 64 % |
| 12 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 895 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 416 424 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.