7837 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 98,2 m² · constr. 1987 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 245 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329741672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
53052329741672500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 90 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 755 $ Poids 89 % |
| 2 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 91 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 503 987 $ Poids 86 % |
| 3 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 497 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 019 $ Poids 83 % |
| 4 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 598 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 489 830 $ Poids 83 % |
| 5 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 677 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 451 995 $ Poids 80 % |
| 6 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 457 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 389 423 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 421 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 370 976 $ Poids 77 % |
| 8 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 655 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 361 $ Poids 77 % |
| 9 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 815 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 435 570 $ Poids 71 % |
| 10 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 573 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 538 $ Poids 71 % |
| 11 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 650 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 754 $ Poids 71 % |
| 12 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 761 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 489 885 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.