7831 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 86 m² · constr. 1989 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 258 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329741784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
53052329741784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 55 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 375 773 $ Poids 97 % |
| 2 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 76 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 389 963 $ Poids 96 % |
| 3 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 91 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 501 791 $ Poids 87 % |
| 4 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 484 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 401 824 $ Poids 83 % |
| 5 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 640 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 837 $ Poids 82 % |
| 6 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 73 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 479 347 $ Poids 76 % |
| 7 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 674 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 126 $ Poids 76 % |
| 8 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 483 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 362 423 $ Poids 74 % |
| 9 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 407 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 353 743 $ Poids 73 % |
| 10 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 667 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 384 683 $ Poids 69 % |
| 11 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 658 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 428 461 $ Poids 66 % |
| 12 | 7540, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 357 m · Vendu 380 000 $ (4 308 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 423 740 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.