7825 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 97,7 m² · constr. 1985 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 237 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329741885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
53052329741885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 64 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 407 709 $ Poids 90 % |
| 2 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 55 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 293 $ Poids 86 % |
| 3 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 471 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 418 247 $ Poids 85 % |
| 4 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 619 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 484 236 $ Poids 82 % |
| 5 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 640 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 446 461 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 394 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 367 043 $ Poids 79 % |
| 7 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 421 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 384 673 $ Poids 78 % |
| 8 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 692 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 121 $ Poids 76 % |
| 9 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 631 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 479 369 $ Poids 73 % |
| 10 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 727 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 484 440 $ Poids 73 % |
| 11 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 37 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 393 892 $ Poids 71 % |
| 12 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 542 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 435 594 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.