7819 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 72,7 m² · constr. 1986 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329741987000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
53052329741987000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 18 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 341 402 $ Poids 67 % |
| 2 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 784 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 540 $ Poids 63 % |
| 3 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 795 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 106 $ Poids 62 % |
| 4 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 682 m · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 383 080 $ Poids 52 % |
| 5 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 128 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −36 694 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 459 527 $ Poids 49 % |
| 6 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 963 m · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 389 633 $ Poids 49 % |
| 7 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 530 m · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +33 761 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 407 805 $ Poids 47 % |
| 8 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 915 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 402 144 $ Poids 37 % |
| 9 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 013 $ Poids 37 % |
| 10 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 930 m · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 424 364 $ Poids 37 % |
| 11 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 901 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 441 599 $ Poids 35 % |
| 12 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 761 m · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 404 867 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.