7801 Rue PINSONS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 140,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 033,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 350 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329742109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
53052329742109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 305 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 363 638 $ Poids 94 % |
| 2 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 294 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 451 609 $ Poids 94 % |
| 3 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 383 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 420 777 $ Poids 88 % |
| 4 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 571 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 608 480 $ Poids 84 % |
| 5 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 237 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 544 619 $ Poids 82 % |
| 6 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 664 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 299 $ Poids 74 % |
| 7 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 260 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 426 740 $ Poids 73 % |
| 8 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 802 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 006 $ Poids 71 % |
| 9 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 352 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 458 941 $ Poids 69 % |
| 10 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 877 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 443 274 $ Poids 66 % |
| 11 | 8420, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 356 m · Vendu 259 000 $ (1 870 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 272 360 $ Poids 63 % |
| 12 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 488 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 445 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.