7764 Rue PINSONS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 104,6 m² · constr. 1988 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 253 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329742260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
53052329742260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 422 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 402 862 $ Poids 89 % |
| 2 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 499 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 619 $ Poids 86 % |
| 3 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 731 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 357 911 $ Poids 78 % |
| 4 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 562 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 506 706 $ Poids 78 % |
| 5 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 92 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 521 524 $ Poids 75 % |
| 6 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 798 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 450 578 $ Poids 74 % |
| 7 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 647 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 468 839 $ Poids 73 % |
| 8 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 134 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 428 759 $ Poids 73 % |
| 9 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 413 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 437 980 $ Poids 72 % |
| 10 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 809 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 296 256 $ Poids 71 % |
| 11 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 830 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 494 757 $ Poids 70 % |
| 12 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 866 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 394 763 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.