7795 Rue PINSONS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 83,6 m² · constr. 1989 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 264 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329742347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
53052329742347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 118 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 370 558 $ Poids 97 % |
| 2 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 169 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 384 702 $ Poids 89 % |
| 3 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 202 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 495 409 $ Poids 84 % |
| 4 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 498 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 450 149 $ Poids 84 % |
| 5 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 342 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 396 916 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 267 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 349 743 $ Poids 69 % |
| 7 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 526 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 358 138 $ Poids 68 % |
| 8 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 114 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 473 614 $ Poids 68 % |
| 9 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 766 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 389 179 $ Poids 66 % |
| 10 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 699 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 380 161 $ Poids 64 % |
| 11 | 7540, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 343 m · Vendu 380 000 $ (4 308 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 418 570 $ Poids 63 % |
| 12 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 830 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 350 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.