7784-7788 Rue PINSONS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 98,4 m² · constr. 1988 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 256 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329742362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
53052329742362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 132 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 415 169 $ Poids 88 % |
| 2 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 398 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 425 303 $ Poids 86 % |
| 3 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 85 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 506 715 $ Poids 86 % |
| 4 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 574 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 492 513 $ Poids 84 % |
| 5 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 628 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 454 648 $ Poids 82 % |
| 6 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 404 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 391 708 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 324 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 372 859 $ Poids 80 % |
| 8 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 482 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 916 $ Poids 75 % |
| 9 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 550 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 228 $ Poids 74 % |
| 10 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 718 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 856 $ Poids 74 % |
| 11 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 812 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 438 044 $ Poids 72 % |
| 12 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 736 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 492 493 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.