7789 Rue PINSONS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 88,4 m² · constr. 1988 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 225 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329742496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
53052329742496300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 149 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 393 249 $ Poids 98 % |
| 2 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 98 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 162 $ Poids 94 % |
| 3 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 358 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 404 856 $ Poids 92 % |
| 4 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 517 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 526 $ Poids 88 % |
| 5 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 190 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 872 $ Poids 86 % |
| 6 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 94 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 482 829 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 282 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 356 193 $ Poids 81 % |
| 8 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 761 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 074 $ Poids 75 % |
| 9 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 591 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 431 759 $ Poids 75 % |
| 10 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 511 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 365 109 $ Poids 74 % |
| 11 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 594 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 469 622 $ Poids 71 % |
| 12 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 706 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 469 596 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.