7783 Rue PINSONS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 93,9 m² · constr. 1989 · terrain 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 242 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329742695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
53052329742695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 125 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 407 280 $ Poids 97 % |
| 2 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 374 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 417 977 $ Poids 92 % |
| 3 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 70 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 498 216 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 296 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 366 909 $ Poids 84 % |
| 5 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 581 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 446 543 $ Poids 84 % |
| 6 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 537 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 562 $ Poids 83 % |
| 7 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 76 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 392 936 $ Poids 82 % |
| 8 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 614 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 484 437 $ Poids 81 % |
| 9 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 186 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 522 797 $ Poids 78 % |
| 10 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 763 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 704 $ Poids 76 % |
| 11 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 690 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 484 339 $ Poids 76 % |
| 12 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 486 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 376 531 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.