7767-7771 Rue PINSONS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 100 m² · constr. 1990 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 260 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329742830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
53052329742830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 84 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 422 626 $ Poids 85 % |
| 2 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 385 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 398 436 $ Poids 84 % |
| 3 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 36 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 515 036 $ Poids 83 % |
| 4 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 423 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 432 325 $ Poids 82 % |
| 5 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 607 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 462 700 $ Poids 81 % |
| 6 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 618 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 500 626 $ Poids 81 % |
| 7 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 494 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 936 $ Poids 78 % |
| 8 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 346 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 378 626 $ Poids 77 % |
| 9 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 784 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 354 035 $ Poids 72 % |
| 10 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 704 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 500 456 $ Poids 71 % |
| 11 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 851 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 445 419 $ Poids 71 % |
| 12 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 729 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 821 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.