7773 Rue PINSONS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 57,4 m² · constr. 1989 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 189 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329742912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
53052329742912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 483 m · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 371 917 $ Poids 76 % |
| 2 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 902 m · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 363 745 $ Poids 61 % |
| 3 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 690 m · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 349 994 $ Poids 57 % |
| 4 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 710 m · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 367 815 $ Poids 56 % |
| 5 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 999 m · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 341 759 $ Poids 55 % |
| 6 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 371 585 $ Poids 32 % |
| 7 | 8748, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 799 m · Vendu 362 500 $ (6 012 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 390 666 $ Poids 31 % |
| 8 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 999 m · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 395 582 $ Poids 30 % |
| 9 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 342 282 $ Poids 26 % |
| 10 | 7675, Rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 163 m · Vendu 314 500 $ (5 667 $/m²) 55,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 492 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +1 573 $ | 395 947 $ Poids 25 % |
| 11 | 49, Rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2024-05-16 · 394 m · Vendu 240 000 $ (4 000 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 302 183 $ Poids 24 % |
| 12 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge +29 793 $ | 389 703 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.