2150-2156 Boulevard TRACY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
867 500 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 379,8 m² · constr. 2017 · terrain 883,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 800 $
Rôle antérieur 648 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329742977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
625 800 $
Rôle antérieur
648 300 $
ID provincial
53052329742977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 562 m · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 755 226 $ Poids 78 % |
| 2 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 562 m · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 179 $ Poids 71 % |
| 3 | 1246, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 125 $/m²) 426,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 483 799 $ Poids 37 % |
| 4 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 704 m · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +164 605 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 284 841 $ Poids 11 % |
| 5 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +165 970 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 232 273 $ Poids 8 % |
| 6 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +132 492 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 985 071 $ Poids 4 % |
| 7 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +297 000 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 1 618 843 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.