2355 Rue CEDRES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 82,5 m² · constr. 1980 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 244 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329744148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
53052329744148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 314 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 351 744 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 310 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 432 842 $ Poids 87 % |
| 3 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 357 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 364 516 $ Poids 82 % |
| 4 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 134 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 377 792 $ Poids 81 % |
| 5 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 409 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 471 785 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 59 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 333 959 $ Poids 67 % |
| 7 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 609 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 341 773 $ Poids 63 % |
| 8 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 762 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 454 579 $ Poids 63 % |
| 9 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 303 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −27 946 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 450 737 $ Poids 61 % |
| 10 | 7540, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 383 m · Vendu 380 000 $ (4 308 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 100 $ Poids 60 % |
| 11 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 727 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 412 874 $ Poids 60 % |
| 12 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 510 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 400 695 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.