2360 Rue CEDRES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 92,3 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 256 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329744153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
53052329744153800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 179 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 405 330 $ Poids 98 % |
| 2 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 314 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 393 897 $ Poids 95 % |
| 3 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 348 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 464 470 $ Poids 92 % |
| 4 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 105 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 356 493 $ Poids 87 % |
| 5 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 260 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 483 145 $ Poids 85 % |
| 6 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 526 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 431 906 $ Poids 85 % |
| 7 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 270 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 380 335 $ Poids 83 % |
| 8 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 626 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 469 650 $ Poids 78 % |
| 9 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 363 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 507 042 $ Poids 78 % |
| 10 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 681 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 469 926 $ Poids 76 % |
| 11 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 806 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 431 137 $ Poids 73 % |
| 12 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 817 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 375 997 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.