2335 Rue CEDRES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 82,8 m² · constr. 1979 · terrain 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 225 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329744519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
53052329744519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 311 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 350 570 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 330 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 431 453 $ Poids 88 % |
| 3 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 350 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 363 198 $ Poids 83 % |
| 4 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 142 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 376 531 $ Poids 82 % |
| 5 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 417 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 470 282 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 61 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 332 909 $ Poids 69 % |
| 7 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 580 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 340 709 $ Poids 65 % |
| 8 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 753 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 453 231 $ Poids 64 % |
| 9 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 298 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 449 204 $ Poids 63 % |
| 10 | 7540, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 352 m · Vendu 380 000 $ (4 308 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 397 846 $ Poids 62 % |
| 11 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 696 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 411 672 $ Poids 62 % |
| 12 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 473 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 399 187 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.