2325 Rue CEDRES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 98,1 m² · constr. 1983 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 271 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329744698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
53052329744698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 156 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 415 315 $ Poids 92 % |
| 2 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 458 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 442 986 $ Poids 89 % |
| 3 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 341 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 404 636 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 75 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 364 609 $ Poids 84 % |
| 5 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 290 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 494 748 $ Poids 83 % |
| 6 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 256 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 381 543 $ Poids 83 % |
| 7 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 346 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 476 117 $ Poids 81 % |
| 8 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 214 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 350 $ Poids 80 % |
| 9 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 696 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 480 702 $ Poids 78 % |
| 10 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 620 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 481 056 $ Poids 77 % |
| 11 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 756 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 441 297 $ Poids 75 % |
| 12 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 787 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 384 726 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.