2315 Rue CEDRES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 90,3 m² · constr. 1985 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 207 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329744878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
53052329744878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 166 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 403 116 $ Poids 98 % |
| 2 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 337 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 391 488 $ Poids 95 % |
| 3 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 359 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 461 829 $ Poids 93 % |
| 4 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 302 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 377 815 $ Poids 87 % |
| 5 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 88 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 354 709 $ Poids 86 % |
| 6 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 441 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 429 523 $ Poids 85 % |
| 7 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 288 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 618 $ Poids 83 % |
| 8 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 417 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 504 024 $ Poids 79 % |
| 9 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 602 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 467 496 $ Poids 78 % |
| 10 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 756 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 428 928 $ Poids 74 % |
| 11 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 546 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 363 702 $ Poids 73 % |
| 12 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 757 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 482 313 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.