34 Rue COTE-DES-PINS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 108,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 255 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329745101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
53052329745101900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 202 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 433 809 $ Poids 97 % |
| 2 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 315 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 379 438 $ Poids 93 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 554 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +19 795 $ | 385 399 $ Poids 86 % |
| 4 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 180 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 373 322 $ Poids 79 % |
| 5 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 424 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 466 718 $ Poids 76 % |
| 6 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 843 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 444 324 $ Poids 70 % |
| 7 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 504 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 443 103 $ Poids 70 % |
| 8 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 669 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 353 797 $ Poids 70 % |
| 9 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 871 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 978 $ Poids 70 % |
| 10 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 565 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 759 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 559 437 $ Poids 69 % |
| 11 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 699 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 470 051 $ Poids 69 % |
| 12 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 562 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 318 684 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.