24 Rue COTE-DES-PINS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 96,2 m² · constr. 1971 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 261 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329745287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
53052329745287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 58 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 930 $ Poids 96 % |
| 2 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 475 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 412 297 $ Poids 89 % |
| 3 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 255 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 446 414 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 37 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 843 $ Poids 86 % |
| 5 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 442 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 376 771 $ Poids 86 % |
| 6 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 390 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 463 210 $ Poids 82 % |
| 7 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 665 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 413 622 $ Poids 80 % |
| 8 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 685 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 360 602 $ Poids 80 % |
| 9 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 715 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 449 652 $ Poids 77 % |
| 10 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 656 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 450 905 $ Poids 77 % |
| 11 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 307 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 355 025 $ Poids 76 % |
| 12 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 142 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 408 163 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.