20 Rue COTE-DES-PINS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 106,4 m² · constr. 1971 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 286 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329745319800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
53052329745319800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 125 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 427 417 $ Poids 97 % |
| 2 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 309 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 373 375 $ Poids 93 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 474 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +17 995 $ | 379 767 $ Poids 89 % |
| 4 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 469 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 435 644 $ Poids 76 % |
| 5 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 53 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 786 $ Poids 73 % |
| 6 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 140 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 367 448 $ Poids 73 % |
| 7 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 762 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 437 794 $ Poids 72 % |
| 8 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 345 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 459 521 $ Poids 71 % |
| 9 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 669 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 378 987 $ Poids 68 % |
| 10 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 730 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 473 001 $ Poids 68 % |
| 11 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 887 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 409 164 $ Poids 68 % |
| 12 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 56 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 843 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.