2345 Rue CEDRES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 124,5 m² · constr. 1980 · terrain 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 298 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329745320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
53052329745320000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 173 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 964 $ Poids 96 % |
| 2 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 436 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 518 945 $ Poids 89 % |
| 3 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 552 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 770 $ Poids 86 % |
| 4 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 693 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 523 300 $ Poids 77 % |
| 5 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 213 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 480 034 $ Poids 74 % |
| 6 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 513 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 327 523 $ Poids 74 % |
| 7 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 676 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 420 443 $ Poids 74 % |
| 8 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 606 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 096 $ Poids 71 % |
| 9 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 670 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 390 552 $ Poids 70 % |
| 10 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 292 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 423 263 $ Poids 68 % |
| 11 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 543 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 365 $ Poids 67 % |
| 12 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 593 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 381 167 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.