7045 Rue PRUNIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 167,3 m² · constr. 1980 · terrain 964 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 317 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329745552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
53052329745552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 152 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 701 552 $ Poids 93 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 720 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 539 697 $ Poids 74 % |
| 3 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 559 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 528 437 $ Poids 73 % |
| 4 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 714 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 187 $ Poids 68 % |
| 5 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 319 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 604 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 474 915 $ Poids 67 % |
| 6 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 822 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 604 $ Poids 67 % |
| 7 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 460 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +40 580 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 572 169 $ Poids 58 % |
| 8 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 293 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 389 962 $ Poids 58 % |
| 9 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 858 521 $ Poids 57 % |
| 10 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 807 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +54 418 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 671 342 $ Poids 54 % |
| 11 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 545 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 384 755 $ Poids 52 % |
| 12 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 627 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +42 285 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 443 790 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.