7025 Rue PRUNIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 110 m² · constr. 1980 · terrain 846,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 262 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329745627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
53052329745627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 128 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 452 663 $ Poids 97 % |
| 2 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 273 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 397 177 $ Poids 93 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 491 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +34 191 $ | 401 961 $ Poids 88 % |
| 4 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 112 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 698 $ Poids 84 % |
| 5 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 350 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 489 149 $ Poids 81 % |
| 6 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 625 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 492 786 $ Poids 75 % |
| 7 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 774 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 463 963 $ Poids 75 % |
| 8 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 500 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 276 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 920 $ Poids 75 % |
| 9 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 603 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 482 928 $ Poids 70 % |
| 10 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 441 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 463 638 $ Poids 69 % |
| 11 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 746 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 369 302 $ Poids 69 % |
| 12 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 535 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 331 577 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.