7055 Rue PRUNIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 112,6 m² · constr. 1982 · terrain 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 283 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329745761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
53052329745761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 181 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 461 671 $ Poids 95 % |
| 2 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 249 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 405 704 $ Poids 91 % |
| 3 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 126 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 400 099 $ Poids 90 % |
| 4 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 401 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 499 432 $ Poids 85 % |
| 5 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 550 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 408 093 $ Poids 84 % |
| 6 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 504 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 886 $ Poids 80 % |
| 7 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 645 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 503 258 $ Poids 78 % |
| 8 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 828 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 473 210 $ Poids 73 % |
| 9 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 717 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 376 513 $ Poids 72 % |
| 10 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 648 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 491 861 $ Poids 71 % |
| 11 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 499 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 763 $ Poids 67 % |
| 12 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 557 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 405 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.