7015 Rue PRUNIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 155,8 m² · constr. 1979 · terrain 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 356 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329745839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
53052329745839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 206 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 675 778 $ Poids 85 % |
| 2 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 348 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 455 273 $ Poids 84 % |
| 3 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 567 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 507 706 $ Poids 73 % |
| 4 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 525 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 548 711 $ Poids 70 % |
| 5 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 613 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 367 538 $ Poids 67 % |
| 6 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 677 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 275 $ Poids 67 % |
| 7 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 786 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 294 $ Poids 67 % |
| 8 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 471 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 706 $ Poids 66 % |
| 9 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 879 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 644 368 $ Poids 64 % |
| 10 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 894 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 310 $ Poids 63 % |
| 11 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 698 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 424 939 $ Poids 62 % |
| 12 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 656 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +32 776 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 619 864 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.