16 Rue COTE-DES-PINS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 119,3 m² · constr. 1970 · terrain 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 267 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329746341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
53052329746341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 138 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 387 012 $ Poids 98 % |
| 2 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 324 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 483 560 $ Poids 94 % |
| 3 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 518 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 838 $ Poids 87 % |
| 4 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 106 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 449 718 $ Poids 86 % |
| 5 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 630 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 487 357 $ Poids 83 % |
| 6 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 312 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 394 658 $ Poids 79 % |
| 7 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 452 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 399 462 $ Poids 78 % |
| 8 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 581 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 478 769 $ Poids 74 % |
| 9 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 741 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 460 245 $ Poids 73 % |
| 10 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 567 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 396 003 $ Poids 73 % |
| 11 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 757 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 365 932 $ Poids 70 % |
| 12 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 814 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 356 634 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.