6 Rue PERE-LE JEUNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 289,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 404 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329746355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
53052329746355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 246 m · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 899 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 617 301 $ Poids 50 % |
| 2 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 246 m · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −48 699 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 591 018 $ Poids 45 % |
| 3 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 337 m · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 974 672 $ Poids 42 % |
| 4 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 009 346 $ Poids 31 % |
| 5 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 870 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +78 870 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 597 658 $ Poids 20 % |
| 6 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 767 706 $ Poids 19 % |
| 7 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 403 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +96 926 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 495 474 $ Poids 16 % |
| 8 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +138 075 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 990 771 $ Poids 16 % |
| 9 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 442 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +103 029 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 552 183 $ Poids 13 % |
| 10 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +75 004 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 514 119 $ Poids 9 % |
| 11 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +147 349 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 326 632 $ Poids 9 % |
| 12 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +95 145 $ · Ajust. âge −35 720 $ | 542 795 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.