4 Rue PERE-LE JEUNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 131,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 125,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 290 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329746644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
53052329746644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 118 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 415 195 $ Poids 89 % |
| 2 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 528 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 420 671 $ Poids 85 % |
| 3 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 285 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 518 099 $ Poids 85 % |
| 4 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 486 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 989 $ Poids 81 % |
| 5 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 402 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 407 186 $ Poids 80 % |
| 6 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 483 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 212 $ Poids 79 % |
| 7 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 665 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 327 416 $ Poids 78 % |
| 8 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 616 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 562 379 $ Poids 73 % |
| 9 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 592 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 522 610 $ Poids 73 % |
| 10 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 836 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 416 974 $ Poids 71 % |
| 11 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 855 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 301 154 $ Poids 70 % |
| 12 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 747 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 041 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.