6120 Rue GRANDPRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 135 m² · constr. 1975 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 394 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329746982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
53052329746982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 365 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 414 981 $ Poids 87 % |
| 2 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 531 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 427 846 $ Poids 85 % |
| 3 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 78 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 423 412 $ Poids 83 % |
| 4 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 451 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 291 $ Poids 82 % |
| 5 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 647 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 332 364 $ Poids 82 % |
| 6 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 292 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 528 172 $ Poids 78 % |
| 7 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 455 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 903 $ Poids 77 % |
| 8 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 621 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 571 679 $ Poids 76 % |
| 9 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 733 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 455 $ Poids 73 % |
| 10 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 865 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 422 268 $ Poids 69 % |
| 11 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 557 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 155 $ Poids 68 % |
| 12 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 570 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 532 896 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.