12 Rue SOUS-BOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 134,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 353 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329747059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
53052329747059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 451 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 419 267 $ Poids 88 % |
| 2 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 253 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 414 140 $ Poids 82 % |
| 3 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 219 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 516 853 $ Poids 81 % |
| 4 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 554 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 405 217 $ Poids 80 % |
| 5 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 530 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 560 297 $ Poids 79 % |
| 6 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 553 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 762 $ Poids 78 % |
| 7 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 683 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 421 267 $ Poids 78 % |
| 8 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 727 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 304 297 $ Poids 75 % |
| 9 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 550 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 027 $ Poids 74 % |
| 10 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 808 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 331 428 $ Poids 73 % |
| 11 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 450 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 482 117 $ Poids 69 % |
| 12 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 608 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 521 423 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.