7 Rue PERE-LE JEUNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 170,4 m² · constr. 1967 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 277 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329747132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
53052329747132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 263 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 665 041 $ Poids 91 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 530 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 511 758 $ Poids 83 % |
| 3 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 699 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 588 $ Poids 66 % |
| 4 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 473 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −25 410 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 138 $ Poids 61 % |
| 5 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 994 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 828 645 $ Poids 59 % |
| 6 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 493 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 313 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 451 348 $ Poids 59 % |
| 7 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 876 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 967 $ Poids 58 % |
| 8 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 987 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 613 $ Poids 57 % |
| 9 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 660 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +46 196 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 567 285 $ Poids 49 % |
| 10 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 884 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −33 746 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 640 673 $ Poids 47 % |
| 11 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 387 839 $ Poids 46 % |
| 12 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 161 m · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 542 960 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.